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在权衡很久之后，老蔡终于决定 撤掉他在中介门店的一套挂牌 二手房。

【资料图】

这套房子位于一个成熟的改善板块，面积有150多㎡，前两年二手房最亢奋时市价接近千万。

但和大多数房东一样， 当时的老蔡总以为房价是个不会跌的神话。结果等到去年上半年挂牌时，市场情绪已经天翻地覆 。

一开始，老蔡觉得还只是简单的“技术性调整”，而且那个时候，每隔一段时间总还有看房的人。

于是，老蔡做了一些策略上的调整。比如之前只挂了一家中介，后来把边上能挂的中介都挂了；

价格方面也没有咬得很死， 一直在往下调 。

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但自从去年下半年、尤其是今年以来，用老蔡自己的话说， “那数量已经少得可怜的每一次看房，都像是一种煎熬与嘲笑”。

因为已不住在这套房子，且老蔡也不愿把钥匙给中介，所以每次看房他都要从现在住的地方，赶大约40分钟过来。

有一位客户，老蔡记得很清楚，从进门到离开大约只用了两分钟，而且一句话没有说。

“很像我们去看病， 排队半小时，看看60秒 。”

还有一位客户， 从头到尾就在数落房子的各种不好 。“哎呀，怎么这么大面积才3个房间；离马路这么近很吵的吧；噢呦，你这个房子应该很难卖的。”

“又不是参加吐槽大会，需要这样吗？”

最后的一个客户，一上来就还价50万 。老蔡回去和家人商量后，告诉中介同意了。

结果从此杳无音信。去找中介，中介也很委屈，说早就把信息转达给买家了，但对方就是一句“好的”，也不说要也不说不要，后来干脆微信也不回了。

“如果卖房是如此卑微的话，不卖也罢。撤掉就为了不再受这份气。”老蔡说。

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这并非个案。

小于在城西某中介门店上班，业务覆盖区域内有不少老小区，但次新房也很多。

“次新的挂牌量肯定是往上走的，但至少有两个老客户， 回访时明确表示暂时不卖了 。”

理由也很简单，品质上很难竞争得过次新，又不想过分降价，干脆躺平。

这还是得到明确信息的，还有不少二手房虽然房东没明确表示撤架，但已经进入了事实上的“植物状态”。

“像这边成交活跃的一个小区，90㎡三房挂价集中在280-320万的区间内。那些还挂着350以上，半年不动价格的房源，房东就是不想卖了。”城北某地铁口的中介杰哥说。

从面上的情况看，来自杭州市二手房监管服务平台的数据显示， 4月份日均新增挂牌量是862套，5月份为882套。

而6月截至18日，日均为790套。

考虑到6月份是新房交付大月，所以二手房挂牌量整体是略有趋缓的。

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再回到老蔡身上，二手房不好卖固然是他撤架的一个重要因素，但与此同时，当下新房市场的“暧昧氛围”也PUSH了一把他这个决定。

最明显的一个现象是，无论是参加摇号的人数，还是选房速度，都在往下走，甚至波及到了此前的一些红盘。

像城北某热盘，4月首开时廊外综合中签率不到25%，仅过了一个月，暴增至60%以上。

奥体某红盘，在中签率仅为12%左右的情况下，居然也出现了不少弃选，这在之前是很难想象的。

老蔡心仪的一个高能板块，前两天某新盘开盘，据说还有房源转到了线下销售，着实吓了他一大跳。

再加上这段时间，朋友圈里大量充斥着次新盘、网红盘有类似“小区最低价出售”、“某某盘惟一几万级房源”等信息。

虽然未必全是真的，但显然即便是红盘，前景也未如之前般那么确定了。

试想一下，如果市场上还有大量新盘，摇中了就能赚“几位数”，那二手房贱卖就贱卖了呗，去弱留强嘛！

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原本卖掉这套房子，老蔡就是想再去打新的。这也是这两年楼市很重要的一条生态链条。

不过如今，这个循环正在面临越来越大的考验。

就在本周，绝大多数商业银行都宣布了新一轮的存款降息。这意味着，所谓的资产荒，正愈发明显。

假如你是老蔡，把这套二手房卖掉了，又没有好的新房可以摇，这笔钱还可以做什么？

股市是渣男，定期太难堪，外汇不敢玩，难道真的去拉动消费？

那还不如死扛，等下一个楼市周期呢。

但如果“老蔡们”多了，被二手房锁死的钱和房票，就会慢慢开始影响新房市场。新房如果没那么好卖了，开发商拿地的热情也会减退。

有时候，每个人都是那只会扇起风暴的蝴蝶。

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